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夸口楼市调控“初见成效”为时过早“万邦娱乐官网”

2020-10-21 16:59

本文摘要:(原标题:媒体:现在夸楼市调控初见成效还为时过早。)由于国庆期间全国22个城市集中出台楼市调控政策,近期不时有报道称楼市调控初见成效。就时间而言,调控政策实施已近一个月。 无论是一手房市还是二手房市场,无论是刚性的市场需求,买卖双方,还是投资投机者,都是基于趋利避害本能的短期条件反射。下一步,他们是会休息看风下去还是理智的停下来,另一个是以后要仔细观察。楼市调控成败的检验标准是什么?回归常识和事实只是一句话。 我所谓的常识有两层意思。

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(原标题:媒体:现在夸楼市调控初见成效还为时过早。)由于国庆期间全国22个城市集中出台楼市调控政策,近期不时有报道称楼市调控初见成效。就时间而言,调控政策实施已近一个月。

无论是一手房市还是二手房市场,无论是刚性的市场需求,买卖双方,还是投资投机者,都是基于趋利避害本能的短期条件反射。下一步,他们是会休息看风下去还是理智的停下来,另一个是以后要仔细观察。楼市调控成败的检验标准是什么?回归常识和事实只是一句话。

我所谓的常识有两层意思。第一,住房的明显属性是住在五品而不是投资品;第二,既然商品房是商品,那么楼市就不会被价值规律、供求规律、竞争规律等市场规律所支配。所谓事实,就是楼市现状与常识相符。

换句话说,无论何时、如何对楼市进行调控,如果楼市不能拨乱反正,回归常识和事实理性,就不能说已经初见成效,甚至取得了成效。长期以来,许多地方的房地产市场严重偏离了生活的本质属性,投资性房地产被人为地规模化和减少到投机是不争的事实。

无论是过去中国人熟悉的温州炒房团,还是现在少数享受多套房房产贷款的人,大多数蚂蚁都买过房;一方面大量空置房屋无人居住,另一方面很多人没有房子住,可以说是投资属性过度缩放的结果。就数据而言,2015年,全国商品房销售面积超过71853万平方米。

按照中国人均住房面积30平方米计算,空置住房可供近2.4亿人居住,呈现供大于求的宏观局面;另一方面,许多城市的房价像野马一样飙升,这几乎在政治上宣传市场规则和社会理性。我注意到,吹嘘楼市调控取得初步成效,一般有两个原因。一旦成交价格下降。比如,新一轮北京八条实施后,北京商品房成交量原来是逆势,首付比例一套、二套增加,普通房与非普通房的区分使所有新屋项目受到影响,面对首付金额的增加,大量准客户被迫配置新资金或放弃购房。

第二,在降价方面,在双限的压力下,一些开发商为了避免客户因不可抗力而撕毁合同,被迫降价并保留合同。这些即兴发挥和急智当然不是楼市回归常识和事实理性。

目前,各界对楼市的反思至少形成了两个共识。一是中国楼市仅次于放纵,因为房子已经瓦解了居住功能,成为投资投机工具。有效摆脱房地产泡沫的方法是让投资投机者无法产生收益,从而使泡沫破灭。再者,仅靠双限等行政组合拳是无法解决楼市痼疾难返的。

这是中国人10年来实行43项调控政策的笑话记忆,当时房价跌了10倍,房价越涨越大。如何打造楼市健康发展的长效机制?虽然市场上只有争议,但主流偏向是完全一致的,列为顶级设计,确实需要一个有效的武器来永久有效地稳定房价,而且不是房产税。如今,房地产税法已被列为国家的法律规划。


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